广州城市更新：四大片区最新进展，打造“统筹做地”新样本

元描述：广州城市更新迎来新进展，四大重点片区均有最新进展，其中广州火车站片区成为首个通过做地方案的城市更新片区，将打造“统筹做地”新样本，并以“拆、治、兴”并举的工作思路，全面提升城市人居环境品质。

引言：广州，这座充满活力的城市，正在经历着一场深刻的蜕变。城市更新，作为城市发展的重要引擎，正加速推动着城市面貌的焕新。近年来，广州市政府高度重视城市更新工作，并制定了一系列政策措施，重点推进四大重点片区城市更新，其中广州火车站片区更是成为首个通过做地方案的城市更新片区，为广州城市更新树立了新的标杆。

广州火车站片区：站城产居一体化，打造“统筹做地”新样本

广州火车站片区，作为广州市四大重点片区之一，其城市更新项目备受关注。该片区将以广州站枢纽改造为契机，把“高铁进中心区”与片区更新改造有机结合，全面提升土地利用综合效益，打造“统筹做地”新样本。

1. “拆、治、兴”并举，实现片区整体提升

方案以基础数据调查为本底，规划方案为导向，按照“拆、治、兴”并举的工作思路，确定现状保留、国企做地、路地合作、城中村改造四种整备模式，依法依规进行征收补偿，系统推进城市空间治理，用“存量”换“增量”，全面提高土地资源利用效率。

2. 多阶段发展，实现片区渐进式发展

充分衔接整备、开发两大时序，实现片区渐进式发展。

  • 近期： 优先打通站北广场至三元里抗英纪念公园轴线，提前布局复建安置房、教育、市政设施等重要基础设施，启动梓元岗路拓宽改造，预留西侧跨铁高架建设条件，缝合铁路对城市空间的割裂。

  • 中期： 完成梓元岗路拓宽改造，基本构建片区路网骨架。同时，逐步增加办公、居住开发建设量，持续引入就业和居住人口，构建宜居宜业的高品质生活，实现固定资产投资跨越式增长。

  • 远期： 结合广州站站改和片区地铁建设情况，迭代升级优势产业相关地块，成为承载城市及核心功能的区域经济新据点。

3. 重点突破，打造示范区样本

为加快打造示范区、样板地，将选取国有旧厂等低效用地作为首期启动地块并进行重点突破。

四大片区最新进展，加速城市更新步伐

除了广州火车站片区，广州市其他三大重点片区也取得了重大进展，展现出城市更新的蓬勃生机。

1. 环五山创新策源区：旧改项目加速推进，打造科技创新高地

环五山创新策源区涵盖了5个旧改村，近日，元岗村和长湴村两个旧改项目通过了备案，总投资超450亿，预计明年7月启动。这标志着天河区的城市更新进程将进一步加快，为打造科技创新高地奠定了坚实基础。

2. 罗冲围片区：多元形态集中聚集，打造城市更新典范

广州湾区新岸（罗冲围片区）城中村改造项目西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区。该片区总面积22.8平方公里，现状建设总量2641万m²，实际居住人口60万人。片区内包含城中村14条、需改造旧厂39个，此外还有旧城、老旧小区、批发市场等环境形态，是广州城市更新多元形态的集中聚集区。项目由白云区政府主导，珠江实业集团、广州机场建投集团和白云城投集团共同负责改造，并已举行大干100天年中誓师大会活动，冲刺930开工的总体目标。

3. 新中轴海珠片区：旧改指挥部成立，推动片区高质量发展

新中轴海珠片区做地旧改已成立了专门的旧改指挥部，负责相关执行工作，为片区高质量发展提供强力保障。

城市更新，推动城市高质量发展

广州城市更新的推进，不仅是城市面貌的改变，更是城市功能的提升，为城市高质量发展注入强劲动力。

1. 提升城市人居环境品质

通过城市更新，拆除老旧建筑，改善基础设施，优化公共服务，提升城市人居环境品质，为市民创造更加舒适宜居的生活环境。

2. 优化城市空间布局

城市更新通过对土地利用的优化，促进产业转型升级，优化城市空间布局，提高城市土地利用效率，为城市发展提供更大的空间。

3. 促进城市经济发展

城市更新通过吸引投资，推动产业发展，促进城市经济发展，为城市创造更多的经济效益和社会效益。

常见问题解答

1. 广州城市更新的意义是什么？

广州城市更新是城市发展的重要引擎，通过对老旧城区和城中村的改造，提升城市人居环境品质，优化城市空间布局，促进城市经济发展，为城市高质量发展注入强劲动力。

2. 广州城市更新的重点片区有哪些？

广州城市更新的重点片区包括广州火车站片区、环五山创新策源区、罗冲围片区和新中轴海珠片区。

3. 广州城市更新的模式有哪些？

广州城市更新的模式主要包括现状保留、国企做地、路地合作和城中村改造四种。

4. 广州城市更新的进展如何？

广州城市更新取得了显著进展，四大重点片区均有最新进展，其中广州火车站片区成为首个通过做地方案的城市更新片区，为广州城市更新树立了新的标杆。

5. 广州城市更新的目标是什么？

广州城市更新的目标是打造宜居宜业的城市环境，提升城市人居环境品质，优化城市空间布局，促进城市经济发展，为城市高质量发展注入强劲动力。

6. 广州城市更新对市民有什么影响？

广州城市更新将为市民带来更加舒适宜居的生活环境，提升城市公共服务水平，促进城市经济发展，创造更多就业机会。

结语

广州城市更新正处于快速发展阶段，四大重点片区城市更新的顺利推进，标志着广州城市更新进入新的发展阶段。相信在未来，广州城市更新将继续取得更大的突破，为城市高质量发展贡献更大的力量。